구리 갈매 서영아너시티

ㅣ설계명ㅣ

구리 갈매 자족 유통시설 용지 지식산업센터 및 업무시설 신축 공사

ㅣ대지위치ㅣ

구리 갈매동 552-6번지

ㅣ지역,지구ㅣ

자족 유통시설 용지, 준주거 지역

매인 이미지

서울과 가장 가까운 서울 초밀착 성공특별시 구리! 우수한 교통망+서울 동북부 신도시 지식산업 벨트 맨 앞자리 위치!

주거단지+업무단지의 지역 중심입지의 구리 갈매 아너시티 업무 여건 및 직주 근접성 우수한 장점!

 

수도권 동북부 내 유일한 역세권

최근  부동산 대출 규제위주 정책에 따라, 투자의 대세는 지식산업센터 / 대출 규제 상품이 아닌 특징으로 적은 투자금으로 높은 수익 실현 가능한 장점!

갈매지구 내 섹션 오피스 공급 불량은 총1368실 오피스 공급물량은 매우 적은 수치

주변 신도심 권역 대비 낮은 공급비율 / 섹센 오피스 공급 여건 양호 / 제조형 지식산업센터의 경우 주변 지역 공급 물량이 적은 특징  

최근 부동산 대출 규제위주
지가 건축비의 상승에 따라 꾸준한 가격 상승

상대적으로 가격이 저렴한 지하층 하이텍 팩토리는희소가치가 높음 / 저렴한 공장 수요 영향 다수의 업체 입주 가능성 높으나 갈매지구는 제로 / 드라이브인이 적용된 제조형 지산 공급 거의 없음!

오피스 강남 중심으로 형성

소호 오피스 강남 중심으로 형성되기 시작 / 최근 1인 기업 등 소기업이 증가하면서, 꾸준한 서장 추이를 보이고 있음 / 소호 오피스의 인기에 따라 다양한 지역에 등장하고 있음(흔한 동탄, 일산, 한강신도시,미사 등 신도시 위주로 많이 등장)

자생적으로 소호 오피스 수요가 있어 동탄 신도시에도 발샌(일반적인 소호 오피스 열악한 환경에도 공실 적음)

갈매 지구 내원룸 매물이 거의 없는 가운데 갈매 전체 공급 호실 중 전용 7평 미만 원룸 상품은 27.6% 로 매우 희소

갈매지구 내 원룸 매물이 거의 없는 가운데 갈매 전체 공급 호실중 전용7평 미만 원룸

주변 복층 오피스텔 대비 약 2천만원 저렴한 분양가 산정(자체 상권 조성, 업무시설 인접 등을 감안하면, 매우 합리적인 분양가의 장점)

갈매지구 내 원룸 매물

수도권 동북부 내 유일한 트리플 역세권(갈매지구 뿐만 아니라, 노원, 중랑, 동대문, 별내등 100만 광역수요 흡수가능)

특히 갈매 데니시스퀘어의 경우 버스 정류장이 인접하고 업무시설, 주거시설과 경계지역으로 유동인구가 밀집할 수 밖에 없는 구조로 형성!

주변 업무시설 및 정류장

구리갈매 서영아너시티 최초완공 지식산업센터분양 홍보관 오픈이벤트 진행

작성자
koraptkr
작성일
2020-09-09 17:14
조회
44
세계적인 펜데믹현상으로 인해 경제적 불황이 날로 심해져 가고 있다. 직장인들은 직장을 잃고, 취업난은 더욱 심해지고 있다. 자영업자들 역시 폐업 수순을 밟고 있는 경우가 많다. 그러다 보니 불안정한 미래를 조금이나마 안정적으로 바꾸어주는 부동산에 대한 관심이 커지고 있다. 대대손손 물려줄 수도 있고, 큰 변동이 없을 확률이 많기 때문이다. 그러나 아파트 등 주택 부분에 있어서는 정부가 늘 규제를 하고 대책을 세우고 있어서 조건이 여간 까다로운 것이 아니다

주택보다 부동산 규제를 덜 받는 지식산업센터분양이 인기를 끌고 있다.

그 중에서도 구리갈매 서영아너시티는 지식산업센터분양에 관심을 갖고 있는 사람들의 눈길을 사로잡고 있다. 지역 내 최초완공 지식산업센터이기 때문이다. 지역 내 문화복합 랜드마크로써 브런치카페, 복합미용센터, 서점 등이 입점되어 있다.

서울권 최상위 교통여건 또한 가지고 있는데, 지하철은 경춘선,4호선,8호선, GTX-B, 갈매, 퇴계원, 신내ic, 서울외곽순환도로, 제2경부 고속도로, 북부간선도로 진입이 수월하다.

왕숙신도시 토지보상으로 이동해야 할 배후수요가 충분하다. 완공시기와 동일 하기 때문에 수요와 공급이 딱 맞아 떨어질 것으로 예측하고 있다. 전매제한, 부동산 규제가 없고 중도금무이자가

가능하다. 그렇기 때문에 주택 보다 훨씬 더 안정적이고 편리하게 지식산업센터분양에 대해 알아보고 투자할 수 있는 것이다. 안정적인 월세수입과 아파트처럼 시세차익을 낼 수 있어서 지식산업센터분양에 대한 관심은 더욱 커질 것으로 예상된다.





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